вторник, 14 марта 2017 г.

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА и покупка квартиры в Крыму.

 В этой статье хочу описать опыт
покупки квартиры по ипотеке в Российском Крыму. Мой муж вырос в Крыму, и когда наступило время покупать квартиру, вопрос "Где?" даже не стоял.  В начале истории о ценах: как только Крым стал Российским, цены на квартиры стали расти, как на дрожжах. При этом, в зимнее время, они значительно падают. Рынок богатый, многие "несогласные" переехали за границу и сейчас избавляются от недвижимости, как правило, продавая её через доверенных лиц. И тут хочу предостеречь потенциальных военных ипотечников: Банк, который работает с военной ипотекой в Крыму, один -РНКБ, запрашивает много различных справок, в том числе и справку из психоневрологического диспансера, а её ни по какой доверенности не дадут, поэтому не стоит тратить на такие объекты время. Ещё,как правило, иностранным гражданам, имеющим в России недвижимость, как-то надо будет перечислять ипотечные средства,  а по правилам банка это практически невозможно. Так что, если хозяин из Украины, а таких много, квартиру можно даже не рассматривать. Вообще , в плане объекта для военной ипотеки, документы должны быть идеальными, то есть Российскими и вновь полученными. Долгов по квартире не должно быть. О получении данных справок стоит позаботиться заблаговременно(срок их действия для банка 30 дней), при этом этих справок, как минимум, четыре: за воду, за газ, за отопление,за коммунальные услуги. Недостаточно просто пробежать по службам и поставить в книжках печати.
Перечень документов для военной ипотеки есть на сайте банка РНКБ, но он может меняться.   Предположим, вы нашли объект, Вам все нравится: и цена,и квартира, и документы, и даже продавец готов продать вам её со всеми задержками, связанными с военипотекой. И тут начинается самое интересное:
 1. Вам надо оценить квартирку. Компаний оценщиков много, но для банка нужна только та, которая аккредитована, соотвественно, они вам любезно предложат номерок телефона компании с которой они работают. Впрочем, это скорее плюс,не надо тратить время на поиск. Минус в цене. Нам  она обошлась в 5 000 рублей. И тут первый подводный камень: цена, которую хочет продавец и цена оценщика могут несовпасть. И тогда, если продавец хочет больше оценочной стоимости, то разницу вам придется платить со своего кармана, так как банк вам не даст больше денег, чем оценивает оценщик. Нам повезло. Стоимости совпали. Кстати, если в квартире была незарегистрированная перепланировка, то банк не одобрит эту квартиру. А ещё, желательно, чтобы собственник был один иначе сделка будет через нотариуса, а это дополнительные расходы. И вообще, хорошо если в квартире нет прописанных несовершеннолетних детей, в противном случае подключается ещё одна организация-органы опеки.  Небольшое отступление на тему посредников-агентов-юристов-риэлторов.За свои услуги они с вас попросят около 100 000 рублей. За что?Ну наверное, за то, что вам покажут кучу объектов, проверят документы продавца (вам эта услуга не понадобится так как банк ваш страховщик, в его интересах, чтобы квартира была по документам идеальна, так что и так все будет 100 раз проверено) и за то что сведут с "нужными" людьми, которые помогут сдать документы в МФЦ (а вот эта услуга точно вам понадобится.Стоить это будет около 5 000 рублей,  но об этом отдельно). Так что, тут ещё стоит подумать нужен ли в вашем случае этот человек. Квартиру вы сможете и сами найти, документы проверит банк, а вот с очередью на сдачу документов...вот тут надо искать, возможно, со стороны продавца будет агент и он подскажет "нужного человека"...а возможно что-то изменится и очереди станут меньше и коррупционная составляющая исчезнет. Хотя, борьба с коррупцией  в Крыму-это утопия. На данный момент, народ живет небогато и заработать пытается на всём.  Ладно, вернёмся к оформлению. Начинаем этап
2. Цены сошлись и вот мы несём в банк первый пакет документов, который будет отправлен в Москву для согласования. При этом открываем счёт,с которого потом будет переведены деньги продавцу. Перечень документов для первого пакета: паспорт покупателя и копия паспорта продавца, военное удостоверение, свидетельство участника НИС, тех.паспорт квартиры, основания права собственности, кадастровый паспорт, оценка квартиры, согласие супруги военнослужащего на покупку. Вроде бы, ничего не забыла. Документы отправлены...Ждём...Мы ждали две недели ровно. В это время продавец собирает справочки для основного договора купли-продажи, который мы заключили после того, как Москва дала добро))) Для заключения договора купли-продажи ( заключается в офисе банка РНКБ) требуются документы: свидетельство о праве собственности Российского образца,копия паспортов(продавца и покупателя), согласие супругов по 2 600 рублей каждое, справка из ПНД, договор купли-продажи( обязательно выписка из ЕГРП) , кадастровый паспорт полный, проверка на предмет обременения в реестре и справки об отсутствии долгов. Возможно, будет что-то ещё, но перечень контролирует банк, так что с этим нет проблем. И вот радость! Все справки собраны, Москва дала добро и мы едем в банк на сделку.Руки трясутся, сердце бьется, а отпуск подходит к концу. За эти три недели с продавцом так сплотились, что стали как родные. Нам с ними очень повезло. Галя с Сашей замечательные красивые, приятные,светлые, веселые люди. За это время в нашей жизни появились друзья. Эпопея с военной ипотекой сплачивает)))Очень важно, чтобы продавец был адекватным человеком, а то сборы всех этих многочисленных справок, двухнедельное ожидание, требует железных нервов. Если продавец не выдержит, то прийдется опять искать объект и опять по новой, а времени на это нет, у нас вообще было на это 45 суток отпуска, потом вылет во Владивосток и, соответственно, просрочка свидетельства участника НИС. 
Мы приехали в банк с нашими уже родными продавцами, в банке нам собрали документы для сдачи в МФЦ. Продавец открывает счёт на, который ему придут деньги за квартиру. Мы забираем этот пакет документов и на следующий день (у нас так получилось) едем сдавать  их в МФЦ. При этом надо обязательно оплатить госпошлину 2 000рублей ( это расходы покупателя). На регистрацию документов по военной ипотеке дают 5 дней (это по закону РФ, но не будем забывать,что мы в Крыму). Кстати, у "нужных" людей есть ещё одна услуга -"сопровождение" документов при их регистрации, это если вдруг по какой-то причине их задержат, ОН даст вам знать причину задержки и, если надо, донести какой-то документ. Но, опять же, это не наш случай, задержек по причине документов быть не может. НО,всего за 5 000 р., обещают без задержек, но лично мое мнение -это "развод", хотя опять же...это Крым.  И вот мы сдали документы. Ждем... А точнее, наш отпуск подошёл к концу и нам надо улетать, а это значит, что получить документы из МФЦ мы лично не можем и, соответственно, на расчетах с продавцом присутствовать не будем. В банке нам дали образец доверенности, которую мы оформили на маму и она вместе с продавцом поехала в МФЦ. Получив документы поехали в банк и осуществили перевод ипотечных средств с нашего счёта на счёт продавца.  Заключили договор со страховщиками (стоимость страховки ~ 15 000 рублей в год). Деньги продавцу пришли в течении часа. Продавец написала расписку и все довольные и счастливые выдохнули))) У нас появилось почти бесплатное жильё в Крыму и замечательные друзья.



воскресенье, 13 декабря 2015 г.

ТРЕНИНГ С КОМАНДИРАМИ

Стало хорошей традицией каждый год, в рамках учебно-методических сборов командиров, проводить тренинги, направленные на повышение эффективности управления.  

Так 11.12.15 был проведен очередной тренинг "Эффективное управление. Методы успешной коммуникации."

На тренинге рассматривались такие нюансы, которые, при взаимодействии со своими подчиненными, командиры должны учитывать: 
          Мир представляет собой бесконечное разнообразие всевозможных сенсорных проявлений, но мы способны воспринимать лишь очень малую часть этого разнообразия. И та часть, которую мы воспринимаем, фильтруется нашим уникальным опытом, культурой, языком, убеждениями, ценностями, интересами  и предположениями. Каждый живет в уникальной реальности в своей модели мира. Мир настолько широк и богат, что мы вынуждены упрощать его, чтобы осмыслить. 
       
  •    Мы берем только ту информацию которую можем переварить (воспринять). 
  •        «То что я воспринять не могу, для меня не существует».
  •        Мир есть то , что о нем я думаю.
  •        Существует МИР - реальность и существует моя собственная модель этого мира, которая не равна реальности и не равнозначна моделям мира других людей.
В результате тренинга удалось ответить на вопросы:

Как узнать, что сообщение,  которое вы посылаете, является именно тем сообщением, которое ваш партнер получил?
Как понять, что смысл, который получил ваш партнер, является именно тем смыслом, который вы намеревались ему передать? 

среда, 30 сентября 2015 г.

НАШИ НОВОСТИ

КАК СООБЩАЕТ VL.RU

Во вторник, 29 сентября, в городе Фокино прошли тактико-специальные учения спецназа Восточного военного округа и морской пехоты ТОФ. Военнослужащие отрабатывали действия по предотвращению проникновения «террористов» на объект Минобороны. В маневрах применялись современная военная робототехника и воздушная авиация.



Читать далее:


ЭТОМУ ПРЕДШЕСТВОВАЛ РЯД МЕРОПРИЯТИЙ НАПРАВЛЕННЫХ НА ПСИХОЛОГИЧЕСКУЮ ПОДГОТОВКУ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ ВОЙСКОВОЙ ЧАСТИ, НА ТЕРРИТОРИЮ КОТОРОЙ, СОГЛАСНО УЧЕНИЯМ, ДОЛЖНО БЫЛО ОСУЩЕСТВИТЬСЯ ПРОНИКНОВЕНИЕ ТЕРРОРИСТОВ.



В ЧАСТНОСТИ БЫЛ ПРОВЕДЕН ТРЕНИНГ:

























 ЦЕЛИ ТРЕНИНГА ДОСТИГНУТЫ.
ТЕРРОРИСТЫ ЛИКВИДИРОВАНЫ.

понедельник, 1 декабря 2014 г.

РУКОВОДИТЕЛЬ-ЛИДЕР-УПРАВЛЕНЕЦ

  Проводя свой отпуск в г. Санкт-Петербург, я в очередной раз прошла курсы повышения квалификации в институте практической психологии "Иматон". 

 Выбирая программу обучения, остановилась на методике проведения тренинга «Управление и личная эффективность руководителя», который в дальнейшем адаптировала под военную систему и вот что получилось.



Целями данного тренинга являлись: 




Отработка умения управлять с учетом различных социальных, гендерных, возрастных и иных групп, к которым относятся подчиненные; 




Отработка умения управлять подчиненным личным составом «в удаленном доступе»; 




Улучшение профессиональных навыков управленцев. 



Улучшение эффективности управления. 













Снятие внутреннего беспокойства и тревоги. 





Обмен опытом среди руководителей подразделений. 

Демонстрация того, как нужно строить доверительные отношения в коллективе, как дать верную оценку талантам и способностям сотрудников, как создать профессиональную команду с максимально позитивной рабочей атмосферой. 





Дать понять, как руководители осуществляют свои функции. 







Дать возможность руководителям проникнуть в суть своего стиля управления и осознать те аспекты, которые требуют изменений. 



Снизить стрессовую нагрузку. 

Обучить руководителей новым навыкам и отработка этих навыков на подчиненных в учебной ситуации. 



Развитие эмоционального интеллекта. Умения распознать немотивированного сотрудника на ранних стадиях, с целью мотивации к продуктивной деятельности.




Данный тренинг был очень полезен молодым командирам частей, так как у них была возможность получить опыт от уже состоявшихся управленцев.


А также он способствовал сплочению командиров подразделений, что привело к дальнейшему более продуктивному взаимодействию между ними.

Считаю, что тренинги, направленные на повышение эффективности руководителей, имеют большое значение в достижении более глубокого опыта в управлении людьми. 

пятница, 21 ноября 2014 г.

С ДНЕМ ПСИХОЛОГА!

УВАЖАЕМЫЕ КОЛЛЕГИ!


Поздравляю ВАС сознательно
С днем психолога содержательно,
И желаю карьеры блистательной,
Основательно-достигательной!
Чтобы жизнь была состоятельной,
Увлекательной, душу ласкательной
Не критической,шизофренической
Сногсшибательной и романтической!

                                                                                                                  ВАША ЗАЙЦЕВА



воскресенье, 16 ноября 2014 г.

"ВЗГЛЯД СНАРУЖИ"


Выполняя одно упражнение из тренинга личностного роста, я была очень удивлена его результатам.




Началось это в прошлую пятницу, было 8 утра. 
Припарковав машину возле работы, мне долго не хотелось выходить на мороз. По радио играла какая-то новая песня и я решила ее дослушать. Открыла телефон и обнаружила в сообщениях видеотренинг. 

В этом тренинге меня заинтересовало одно упражнение "Взгляд снаружи". Суть этого упражнения:

обзвонить 5 человек, которые вас хорошо знают и задать 2 вопроса:

1. В чем моя уникальность, особенность, "фишка"?
2. В какой работе ты видишь меня реализованным?

Интересно было посмотреть на себя глазами других людей.

Хочу сказать спасибо моей пятерке, которая поучаствовала в этом эксперименте.

Ответ одного опрашиваемого публикую: 

"Ты-человек с потрясающей энергетикой! Достаточно открытая, свободная в выражении своих мыслей, чувств, эмоций. Лично мне этого не хватает, по-этому я беру тебя в пример в этом вопросе. Если мне предстоит какое-то важное дело или переговоры, я одеваю на себя "Лену" и иду их решать. Срабатывает! Не все люди способны так открыто выражать свои чувства. У тебя всегда найдётся комплимент для любого человека и это тоже очень ценно,это цепляет! Ты без труда находишь подход к любому и как магнит притягиваешь окружающих. Ты очень стильная, ухаживающая за собой и уверенная женщина. Твоя уникальность-это комплекс ума, грации, внутреннего стержня и повторюсь,твоей сногсшибающей энергетики."

P.S.: Попробуйте сделать это упражнение.  
Посмотрите, на себя со стороны.

В ПОИСКАХ СВОЕГО ХОББИ

Какое ОНО - моё хобби? Чем я увлекаюсь помимо работы?


Этим вопросом я задалась после хоккейного матча в Уссурийске, где играли "Уссурийские тигры" против команды  "Вольфрам".


В команде "Вольфрам", за которую мы болели, великолепно играл человек для, которого хоккей-это просто хобби. 


Как оказалось эта игра имеет огромный энергетический заряд. 


Войдя на трибуну, я поняла, что легко одета и мне очень холодно.




Когда все началось и я погрузилась в игру, то не могла сдерживать эмоций.





Ловила себя на мысли, что ОРУ громче окружающих меня мужчин. В середине матча мне стало жарко.





"Вольфрам" выиграл со счетом 6:1.





Наша группа поддержки отлично провела время.

Мы были счастливы, что команда, за которую болели, не щадя свои голосовые связки, ладони и барабан, победила!


Психологи утверждают, что наличие увлечений способствует гармоничному развитию личности. 

Любимое дело – это еще и средство профилактики нервно-психических расстройств. 

Часто хроническим трудоголикам для расслабления рекомендуют посвящать немного времени своим увлечениям, даже детским. Поэтому лучше какое-то хобби иметь, причем оно не должно быть напрямую связано с вашей работой. Не стоит выбирать себе занятие, считающееся «модным» или «элитным», но совершенно неинтересное для вас. Найдите себе род деятельности «для души», которому вы с радостью посвятите свободное время. 

Ведь  хобби реализует следующие потребности человека:
- отдых;
- снятие стресса;
- расширение кругозора;
- получение удовольствия;
- самореализация;
- появление новых друзей.

Хобби и характер
По хобби можно судить о типе характера человека. Экспансивные и возбудимые люди тяготеют к лидерским увлечениям: руководству в сфере общественной жизни и быта. Эгоцентрики выбирают художественную самодеятельность и модную одежду. Пассивные внушаемые личности любят болтать по телефону и смотреть множество передач по телевизору. Аккуратные педанты склонны к коллекционированию. Творческие натуры помимо искусства, проявляют интерес к изобретательству и конструированию. 
Эмоциональные особы, нуждающиеся в веселом времяпрепровождении, стремятся к устроению мероприятий и встреч, созданию кулинарных изысков. А наиболее упрямые и сильные духом закаляют свое терпение занятиями спортом, резьбой и выжиганием по дереву, вышиванием. В особых случаях специалисты советуют выбирать хобби для того, чтобы преодолеть в себе негативные качества. Например, тем, кто, берясь за дело, часто не доводит его до конца, советуют освоить требующее длительных усилий занятие, такое, в частности, как вязание. 

Как выбрать хобби

У каждого человека есть свой маленький талант в какой-либо сфере. Постарайтесь найти себе такое занятие, чтобы оно вам нравилось и у вас оно хорошо получалось. Вспомните, чем вы любили заниматься в детстве, может быть, свое хобби по душе вы нашли еще тогда? 







Так наш игрок под номером 5 в детстве очень любил хоккей и мог часами забивать шайбу в ворота.




Кстати, мы решили, что поездки на такие матчи должны обязательно войти в традицию.